5 Fragen an einen Rechtsanwalt zu den Rechten und Pflichten von Eigentümern und Verwaltungsgesellschaften im Zusammenhang mit gemeinschaftlichen Wärmezählern
Wenn das Haus keinen gemeinsamen Hauswärmezähler hat, wer muss ihn dann einbauen und für den Einbau bezahlen?
In der Regel unterliegen die erzeugten, übertragenen und verbrauchten Energieressourcen der Pflicht zur Abrechnung mit Hilfe von Messgeräten für die verbrauchten Energieressourcen (Teil 1 des Artikels 13 des Föderalen Gesetzes vom 23. November 2009 Nr. 261-FZ “Über die Energieeinsparung und die Verbesserung der Energieeffizienz sowie über die Einführung von Änderungen einiger Rechtsakte der Russischen Föderation”, im Folgenden Gesetz Nr. 261-FZ genannt).
Wurde das Haus vor dem 29. November 2009 (d.h. vor dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 261-FZ) in Betrieb genommen, so waren die Eigentümer des Hauses verpflichtet, dafür zu sorgen, dass das Haus vor dem 1. Januar 2011 mit Wärmemengenzählern ausgestattet wurde.
Nach Teil 12 von Art. 13 des Gesetzes Nr. 261-FZ, Pkt. 38.1 der Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einer MKD (genehmigt durch den Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491, im Folgenden als Regeln bezeichnet), erfolgt die Ausstattung der MKD mit Messgeräten bei Nichteinhaltung dieser gesetzlichen Bestimmungen innerhalb der festgelegten Frist durch Organisationen, die Ressourcen bereitstellen, oder Organisationen, die Dienstleistungen im Bereich der Wärmeübertragung erbringen, auf Kosten der Personen, die ihrer Verpflichtung zur Installation innerhalb der vorgeschriebenen Frist nicht nachgekommen sind. Diese Organisationen stellen den Grundstückseigentümern Rechnungen über die Zahlung der Kosten für den Einbau der Messeinrichtungen in Höhe ihres Anteils am Gemeinschaftseigentum aus. Die Grundstückseigentümer sind zur Zahlung dieser Kosten verpflichtet, es sei denn, diese Kosten wurden im Rahmen der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur der Wohngebäude berücksichtigt.
Lesen Sie mehr über das Verfahren zur Installation eines Messgeräts für das Gemeinschaftseigentum und die Zahlung der Kosten in der Antwort des Rechtsberatungsdienstes GARANT unter dem Link.
Wer ist verpflichtet, einen gemeinsamen Hauswärmezähler in einer MKD zu eichen?
Die Sicherstellung des ordnungsgemäßen Betriebs (Inspektion, Wartung, Eichung der Messgeräte usw.) der kollektiven (gemeinschaftlichen) Wärmemengenzähler gehört zu den Leistungen der Verwaltungsgesellschaft für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums des Hauses (Unterabschnitt “k”, Klausel 11 der Hausordnung). Auch die Arbeiten zur Überprüfung der Funktionsfähigkeit, Funktionsfähigkeit und Wartung der kollektiven Wärmezähler sind Arbeiten, die für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Heizungsanlage gemäß Pkt. 18 der Mindestliste der für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus erforderlichen Dienstleistungen und Arbeiten (genehmigt durch die Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 3. April 2013 Nr. 290) erforderlich sind.
Ist es rechtens, die Nebenkosten für die Kontrolle des Wärmezählers gesondert abzurechnen?
Alle Arbeiten, die in der Mindestliste der Dienstleistungen und Arbeiten aufgeführt sind, sind für die Ausführung des Strafgesetzbuches obligatorisch, und es wird davon ausgegangen, dass bei der Festlegung des Tarifs für Wartung und Reparatur diese Arbeiten in seiner Zusammensetzung enthalten sind.
Die gerichtliche Praxis zeigt, dass die Gewährung einer zusätzlichen Zahlung über den Tarif hinaus für die Überprüfung nicht akzeptabel ist.
Zum Beispiel führte GZhI eine Prüfung des Strafgesetzbuches auf die Forderung des Eigentümers über die Ausstellung einer zusätzlichen Zeile durch das Strafgesetzbuch in der Quittung für die Überprüfung der gemeinsamen Haus Messgerät in Höhe von 5,81 Rubel. für 1 qm.
Als Ergebnis der Prüfung erließ die GZHI eine Verfügung über die Notwendigkeit, die Gebühr für Hilfsvorschläge (Überprüfung des Zählers von Wärmeenergiemessgeräten) in vollem Umfang neu zu berechnen (zu streichen). Das Strafgesetzbuch, das mit ihm nicht einverstanden war, versuchte, ihn vor Gericht anzufechten.
Die Gerichte aller 3 Instanzen stellten sich auf die Seite des GZhI und stellten fest, dass die Sicherstellung des Einbaus und der Inbetriebnahme von kollektiven (gemeinschaftlichen Haus-) Messgeräten sowie deren weiterer Betrieb (Inspektionen, Wartung, Prüfung der Messgeräte) in den Pflichtenkatalog des Strafgesetzbuches in den mit der Macht verbundenen Bestimmungen h. 2 Artikel enthalten ist. 162 des Housing Code und sub. “bis” Klausel 11 der Regeln. Und die Überprüfung des Zählers der thermischen Energiemessgeräte durch die aktive Gesetzgebung, sowie durch den abgeschlossenen Verwaltungsvertrag in der Wohnung (unter dem die Bestellung ausgestellt wurde) ist genau auf die Wartung des gemeinsamen Eigentums zugeschrieben und ist in der Gebühr für den Inhalt des Wohngebäudes enthalten (Beschluss des Schiedsgerichts der Nord-West-Nachbarschaft vom 18. Juli 2019 Nr. Ф07-7017/19 nach der Lektion Nr. А21-12912/2018).
In einem anderen Fall wandte sich die Strafkammer gegen die Anordnung der GZhI, die angewiesen wurde, die Neuberechnung durchzuführen und die Zusatzzeile im Zahlungsbeleg von der Zahlung für die Überprüfung des gemeinsamen Hausheizungsmessgeräts zu streichen. Zur Begründung führte das Strafgesetzbuch an, dass der Verwaltungsvertrag die Verpflichtung des Strafgesetzbuchs zur Durchführung der Eichung der Hausmessgeräte nicht berücksichtigte, weshalb es die Kosten für die durchgeführte Eichung rechtmäßig und angemessen in die Quittungen aufnahm. Das Strafgesetzbuch leitete daraufhin eine Eigentümerversammlung zur Frage der Bezahlung der Eichung ein, die jedoch nicht beschlussfähig war.
Das Gericht zeigte das Vorhandensein direkter Verpflichtungen zur Überprüfung der Leistung des Verwaltungsvertrags und der allgemein anerkannten Maßnahmen der wirksamen Gesetzgebung auf, und zusätzlich zu dem Argument über die Nichtverfügbarkeit des Quorums und das Tragen der Last der VK für die Überprüfung, indem es daran erinnerte, dass die VK als eine spezielle bezahlte Organisation handeln, die die MKD als ihre eigene führende unternehmerische Arbeit verwaltet, und daher wird das Auftreten ähnlicher Kosten als ihr unternehmerisches Risiko betrachtet (Beschluss des Dreizehnten Berufungsgerichts vom 3. April 2019 Nr. 13AP-3948/19).
Besteht eine Pflicht des Strafgesetzbuches im MKD, dem Eigentümer eines Wohngebäudes im MKD auf Anfrage Auskunft über die Messwerte des gemeinsamen Hauswärmezählers zu erteilen?
Jeder Eigentümer sowie ein rechtmäßiger Bewohner (z.B. ein Familienmitglied, das mit dem Eigentümer zusammenlebt) hat das Recht, solche Informationen vom CM zu verlangen. Im Gegenzug ist das Strafgesetzbuch aufgrund von Artikel 34 der Regeln für die Durchführung von Aktivitäten für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern (genehmigt durch die Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 15. Mai 2013 Nr. 416, im Folgenden – Regeln Nr. 416) ist verpflichtet, spätestens innerhalb von 3 Werktagen ab dem Datum des Eingangs der Anfrage (Beschwerden) – schriftliche Informationen für die vom Verbraucher angeforderten Zeiträume über die monatlichen Volumina (Menge) der verbrauchten kommunalen Ressourcen gemäß den Ablesungen der kollektiven (allgemeinen Haus-) Zähler (falls vorhanden), das Gesamtvolumen (Menge) der relevanten Versorgungsleistungen, die in Wohn- und Nichtwohngebäuden in MKD verbraucht werden, das Volumen (die Menge) der Versorgungsleistungen, die unter Verwendung der Standards für den Verbrauch von Versorgungsleistungen berechnet werden, das Volumen (die Menge) der kommunalen Ressourcen, die verbraucht werden, um gemeinsames Eigentum in der MKD zu erhalten. Folglich kann der Eigentümer Informationen über die Ablesungen der Messgeräte des Gemeinschaftshauses nicht nur für Wärmeenergie, sondern auch für andere installierte Messgeräte des Gemeinschaftshauses anfordern.
In welcher Form kann ich Auskunft über die Zählerstände der gemeinschaftlichen Hauszähler verlangen?
Gemäß Artikel 35 der Vorschrift Nr. 416 kann ein Antrag (Beschwerde) nach Wahl des Antragstellers wie folgt gestellt werden:
- eine Postsendung;
- eine elektronische Nachricht an die E-Mail-Adresse des Strafgesetzbuches;
- Staatliches Informationssystem für Wohnungs- und Kommunalwirtschaft (GIS Wohnungs- und Kommunalwirtschaft) – dom.gosuslugi.ru;
- durch den Eigentümer selbst oder durch den Nutzer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;
- durch den Concierge des MKD, wenn der Concierge-Service im Hausverwaltungsvertrag vorgesehen ist;
Der offizielle Bescheid wird auf demselben Kommunikationsweg übermittelt, auf dem der Antrag (die Beschwerde) eingegangen ist, sofern der Antragsteller nichts anderes angibt.
Allgemeiner Hauswärmezähler: Was kostet er und wer muss ihn einbauen?
Ein allgemeiner Hausheizungszähler ist ein Messgerät, das berechnet, wie viel Wärmeenergie von einem Energieversorgungsunternehmen an das Haus geliefert wurde. Er wird an der Hauptstraße installiert, von der aus die Wärmeversorgung direkt in die Wohnungen erfolgt. Nur wenige Menschen machen sich Gedanken darüber, wer einen gemeinsamen Hauswärmezähler einbauen sollte, wie viel er kostet und wer ihn bezahlt.
Wer ist für den gemeinsamen Hauswärmezähler in einem Mehrfamilienhaus zuständig?
Wir werden uns mit der Frage befassen, wer einen gemeinsamen Hauszähler in einem Mehrfamilienhaus einbauen sollte, und nun wollen wir herausfinden, wer für den Austausch, die Reparatur und die sonstige Wartung des Zählers zuständig ist. Die Antwort ist einfach: Der Zähler ist Gemeinschaftseigentum bzw. die Verantwortung für seine Wartung und seinen weiteren Betrieb liegt bei der verwaltenden Organisation, in deren Bilanz sich das Haus befindet. Das Gleiche gilt für die Reparatur und Überprüfung.
Es muss klar sein, dass die Verwaltungsorganisation nicht direkt an der Installation oder Wartung der Zähler beteiligt ist. Ihre Aufgabe ist es, Finanzmittel zuzuweisen und die Dienste von Fachleuten zu bestellen, die in spezialisierten Unternehmen arbeiten.
BESTELLUNG EINER DIENSTLEISTUNG BEI ZUGELASSENEN UNTERNEHMEN
Wie viel kostet ein gewöhnlicher Heizungszähler?
Die Antwort auf die Frage, wie viel ein gewöhnlicher Hauswärmezähler kostet, dürfte viele Stadtbewohner schockieren, und nicht nur sie. Viele glauben, dass sich ein solcher Zähler nicht von einem Wohnungszähler unterscheidet und dementsprechend entweder gleich viel oder etwas mehr kosten sollte. Die Kosten für einen gemeinsamen Zähler liegen jedoch in der Regel um Größenordnungen höher als für einen Wohnungszähler.
Der Durchschnittspreis eines herkömmlichen Wärmezählers für thermische Energie beträgt etwa 60 Tausend Rubel. Die Zahl ist sehr annähernd, da die Kosten von mehreren Faktoren ab, einschließlich eines bestimmten Modells und Hersteller. In jedem Fall ist es nicht empfehlenswert, beim Kauf zu sparen. Dies ist nicht nur mit einem hohen Fehler, sondern auch mit einer erhöhten Gebühr für die Zahlung von Energieressourcen und Unfällen verbunden. Dies ist praktisch ausgeschlossen, wenn ein gutes Gerät installiert ist.
Es ist erwähnenswert, dass den Bewohnern mehrere Möglichkeiten zur Verfügung stehen, um für die Installation des Zählers zu bezahlen. Zunächst einmal ist dies eine einmalige Zahlung, wenn der gesamte Betrag vorhanden ist. Nur diese Option steht juristischen Personen zur Verfügung, die den Einbau des Zählers in Auftrag geben. Auch verfügbar ist die Registrierung von Raten für bis zu 60 Monate, und der Betrag wird mit gleichen Zahlungen monatlich zurückgezahlt. Die dritte Möglichkeit ist die Rückzahlung des Betrags aus den Mitteln des Kapitalreparaturfonds. Dies ist möglich, wenn die Installation eines gemeinsamen Hausmessgeräts in der Liste der Arbeiten im Rahmen der Überholung enthalten ist.
Wie viel kostet der Einbau oder der Austausch eines Wärmemengenzählers im Haus?
Es muss klar sein, dass der Preis des Wärmezählers selbst nur einen kleinen Teil des Betrags ausmacht, der für den schlüsselfertigen Einbau ausgegeben werden muss. Im Gesamtpreis sind weitere Kosten enthalten:
- Entwicklung und weitere Genehmigung des Projekts;
- Kauf eines Wärmezählers, von Sensoren und Durchflussmessern;
- Kauf von Hilfsmaterialien für die Installation;
- Direkte Installation eines gemeinsamen Hauses;
- Inbetriebnahmearbeiten und Inbetriebnahme.
Insgesamt, unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte, die vollständige Installation eines gemeinsame n-Haus-Zähler des Kühlmittels kann von 180 bis 250 Tausend Rubel sein. Auch hier hängt alles von einem bestimmten Haus ab. In einigen Fällen, die Entwicklung und Umsetzung des Projekts geht noch mehr.
Wer setzt gemeinsame Haus Messgeräte für thermische Energie
Gemäß dem Föderalen Gesetz Nr. 261-ФЗ vom 23. November 2009 “Über die Energieeinsparung und die Steigerung der Energieeffizienz sowie über die Änderung bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation” müssen alle verbrauchten Energieressourcen erfasst werden. Zu diesem Zweck werden in Mehrfamilienhäusern übliche Hauszähler installiert. Was aber, wenn es in einem Mehrfamilienhaus immer noch keinen Zähler gibt? Wir wissen, wer genau dafür verantwortlich ist und einen gemeinsamen Hauszähler für die Heizung einbauen muss.
Nach dem oben genannten Bundesgesetz liegt die Verpflichtung zum Einbau des Zählers in einem Mehrfamilienhaus auf den Schultern der Wohnungen. Nach Angaben der Regierung müssen die Mieter ihre Bemühungen koordinieren und gemeinsam ein Unternehmen auswählen, das die Geräte verkauft, sowie einen Auftragnehmer, der den Einbau eines gemeinsamen Hauszählers übernimmt.
Andererseits ist ab dem 1. Juli 2012 und darüber hinaus in einem Mehrfamilienhaus, in dem es keinen Wärmemengenzähler gibt, die ressourcenliefernde Organisation verpflichtet, die Verantwortung für dessen Installation zu übernehmen. Sie muss auch die Planung und Durchführung der Installationsarbeiten organisieren.
Ablauf der Installation
Die Installation eines Wärmemengenzählers in einem Mehrfamilienhaus ist ein einheitlicher und komplexer Prozess. Zunächst einmal findet eine Versammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses statt. Dies ist eine Voraussetzung, die zudem die Grundlage für den weiteren Einbau ist. Der Initiator einer solchen Versammlung ist in den meisten Fällen die Verwaltungsgesellschaft. Wenn das Haus von HOAs, LCD oder ZhSK kontrolliert wird, wird die Versammlung auf Antrag der Eigentümer auf der Grundlage von 10 % ihrer Unterschriften durchgeführt.
- Issuance by the heat supply organization technical criterion for installing a common house meter.
- Development of a plan for the installation and preparation of estimates by a design organization, taking into account the selected model of the device and installation space.
- Coordination of the prepared plan in a resourc e-supplying company that had previously issued technical circumstances.
- Buying a heating system approved by the plan, without fail with the presence of a trusting stigma.
- Installation work and the input of a common house meter into use, subsequently which a whole process is approached by a regular end.
So, now you understand who is obliged to pay for the installation of the electricity accounting device, and who is generally obliged to get involved in the data. Mit diesen Kenntnissen werden Sie auf jeden Fall Ihren Kenntnisstand zu Hause erhöhen. Was die Zähler selbst betrifft, so sollten Sie sie auf jeden Fall in einem geprüften Raum kaufen. For example, the Ross account gives a huge assortment of relatively cheap accounting devices for household chores. Issues of the hea t-supplying organization technical criterion for installing a common house meter.
